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房地产行业：全国大中城市10月份销售价格点评
来源：www.miaogu.net 作者：瞄股网 发布时间：2008-11-17
【房地产行业研究报告内容摘要】
1.根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月低1.9个百分点；环比下降0.3%。这说明了全国商品房价格仍然处在高位，房价同比并没有下跌，但从环比数据下降来看，房价下跌趋势明朗。根据披露的资料显示，全国70个大中城市房价环比涨幅是从8月开始变为负数，8月份和9月份环比下降1.7%和1.8%，也就是说房价在商品房市场的传统旺季出现持续下跌。我们论为传统的销售旺季不旺的主要原因还是在于去年10月份以来房地产市场深度调整及市场保持观望有关。在目前国家经济下滑以及购房者预期房价将继续向下调整的形势下，未来一年到两年内，房价调整趋势不变。
2.新建住房销售价格同比上涨1.8%，涨幅比9月低2.1个百分点；环比下降0.3%。二手住房销售价格同比上涨0.8%，涨幅比9月低1.8个百分点；环比下降0.4%。新建非住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比9月低0.8个百分点；环比下降0.2%
3.10月22日，政府出台了关于减免契税和降息等刺激房地产市场的政策，由于相关契税减免措施自11月1日生效，同时关于改善性住房房贷细则各银行尚未达成共识，尽管11月初的成交情况有所改善，但这可能是购房者观望等待新政细则出台而推迟购房所致，新政刺激下的效果还有待于观察。如果有房企降价配合，我们论为楼市触底的速度将会更快。
4.在国家经济增长速度下滑严重的现状下，为了拉动投资的增长速度，中央将“促进房地产市场平稳健康发展”列在扩大内需措施七项工作中的第三位，其中提到：房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用，这充分说明了房地产市场仍然是中国的支柱产业，只要国家经济增长恢复，房价理性回归，未来地产行业仍然具有投资价值。
本文地址：http://www.miaogu.net/html/xingyeyanjiu/200811/17-5539.html
1.根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月低1.9个百分点；环比下降0.3%。这说明了全国商品房价格仍然处在高位，房价同比并没有下跌，但从环比数据下降来看，房价下跌趋势明朗。根据披露的资料显示，全国70个大中城市房价环比涨幅是从8月开始变为负数，8月份和9月份环比下降1.7%和1.8%，也就是说房价在商品房市场的传统旺季出现持续下跌。我们论为传统的销售旺季不旺的主要原因还是在于去年10月份以来房地产市场深度调整及市场保持观望有关。在目前国家经济下滑以及购房者预期房价将继续向下调整的形势下，未来一年到两年内，房价调整趋势不变。
2.新建住房销售价格同比上涨1.8%，涨幅比9月低2.1个百分点；环比下降0.3%。二手住房销售价格同比上涨0.8%，涨幅比9月低1.8个百分点；环比下降0.4%。新建非住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比9月低0.8个百分点；环比下降0.2%
3.10月22日，政府出台了关于减免契税和降息等刺激房地产市场的政策，由于相关契税减免措施自11月1日生效，同时关于改善性住房房贷细则各银行尚未达成共识，尽管11月初的成交情况有所改善，但这可能是购房者观望等待新政细则出台而推迟购房所致，新政刺激下的效果还有待于观察。如果有房企降价配合，我们论为楼市触底的速度将会更快。
4.在国家经济增长速度下滑严重的现状下，为了拉动投资的增长速度，中央将“促进房地产市场平稳健康发展”列在扩大内需措施七项工作中的第三位，其中提到：房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用，这充分说明了房地产市场仍然是中国的支柱产业，只要国家经济增长恢复，房价理性回归，未来地产行业仍然具有投资价值。
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